Es una operación por la que un tercero adquiere un crédito o préstamo garantizado con hipoteca sobre un inmueble. El comprador adquiere la posición acreedora que resulte de la documentación, la ley y la situación registral; no compra directamente el inmueble.
Sí, puede ser posible. Antes de hacerlo conviene revisar la existencia y exigibilidad del crédito, el saldo, la hipoteca, su rango, las cargas, la situación del inmueble y cualquier procedimiento judicial o concursal que pueda afectar a la recuperación.
La cesión de un crédito no depende necesariamente del consentimiento del deudor, pero cada operación debe revisarse según su documentación y normativa aplicable. En los créditos garantizados con hipoteca existen además formalidades registrales relevantes para la titularidad hipotecaria.
Normalmente interesan la escritura o contrato de préstamo, la escritura de hipoteca, la liquidación actualizada, el historial de pagos, la nota simple, la cadena de titularidad y la documentación judicial o concursal cuando exista procedimiento.
Es la prioridad que ocupa la hipoteca frente a otros derechos o cargas inscritos. Una hipoteca de rango posterior puede quedar económicamente condicionada por hipotecas, embargos u otras cargas que tengan preferencia.
Entre otros, pueden existir cargas preferentes, defectos documentales o registrales, problemas de legitimación, un saldo discutible, vencimiento controvertido, procedimientos complejos, ocupación del inmueble o un valor de recuperación inferior al esperado.
El artículo 149 de la Ley Hipotecaria establece que la cesión de la titularidad de la hipoteca que garantice un crédito o préstamo debe hacerse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad. La documentación y estructura concreta deben revisarse en cada operación.
No. El servicio de la página contempla a inversores y compradores, acreedores que quieren vender su posición hipotecaria y deudores cuya deuda ha sido vendida o cedida y necesitan revisar la legitimación, el saldo o posibles alternativas de negociación y defensa.